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7068 低帅靓静

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针对国内长租公寓及REITs市场,我们认为:一是在租售并举的政策指引下,长租公寓证券化和REITs将成为长租公寓市场的长效健康发展提供有效的金融辅助工具。目前市场租公寓主要有两种方式,一种是专业租赁机构从散户手中租来房源,再作为二房东租给房客,并提供一定的增值服务;一种是以开发商为代表的运营方,直接持有整栋物业用于出租。证券化工具可以为第一种公寓运营商滚动发展提供有效的金融工具;目前市场类REITs工具可为第二种公寓运营商提供退出渠道,但目前由于公寓资产的收益率普遍不能满足投资人的需求,且增信条款的设定对于运营商的股东背景要求较为苛刻,市场竞争更多体现在企业资质而非运营质量。公募REITs可为整栋持有物业的开发商和运营方提供有效的退出通道,对运营方提高运营质量有更强的激励作用,并能提高市场有效供给;同时根据国外经验,公募REITs可以建立物业价值的定价标杆,对于住宅市场物业定价将会起到平衡作用。

《经理人》杂志报道称,奔驰位于阿拉巴马州的塔斯卡卢萨工厂生产了约3万辆存在电子故障的梅赛德斯-奔驰汽车,需要昂贵的返工和延期生产。塔斯卡卢萨工厂的延期生产导致了约20亿欧元的损失,并可能导致第一季度盈利减少至多5亿欧元。此外,戴姆勒与与雷诺-日产的合作关系,也将可能结束。《经理人杂志》称,目前戴姆勒与雷诺-日产联盟的技术合作伙伴关系将被取消。双方此前共享汽车平台、发动机,并在墨西哥阿古斯卡连特斯建立了一家联合工厂。

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报道指出,在中国更偏远的地区,地方政府正在利用配备了扩音器的无人机来监控在公共区域没戴口罩的人。内蒙古一名上了年纪的妇女因为没有戴口罩而遭到批评。无人机上的扩音器传出的声音说:“记得赶紧回家,回家洗洗手。”这名妇女赶快走了。一些科技公司表示,它们的人工智能技术正被应用于北京和深圳等大城市的火车站和机场的体温监测点,以减少等待时间,降低传染风险。

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